当前位置: 88必发.com > 88必发.com >

采用生地批租和毛地批租的做法

时间:2017-02-12 16:49来源:未知 作者:88必发.com 点击:896 次
出让金加再开发费用,合计2009万美元,以19790平方米计算,折合每千方米的熟地价达10“美元。上海毛地批租的成功和拓展,大大加快了上海浦西地区土地批租的进程,从而也加快了城市

出让金加再开发费用,合计2009万美元,以19790平方米计算,折合每千方米的熟地价达10“美元。上海毛地批租的成功和拓展,大大加快了上海浦西地区土地批租的进程,从而也加快了城市改造的步伐。

采用生地批租和毛地批租的做法,使地产进入土地市场的时间提早了,房地产开发公司不再单纯利用熟地建楼经营了;在建楼之前,要先参与土地开发或再开发活动,从而使房地产市场的交易内容变得多样化了。

(三)财政资金“空运转”

房地产开发公司要将征地获得的生地开发成熟地,德佑认为需要投入大量资金。在浦东新区,1平方公里的征地动迁费约需1.5亿元,而要达到“七通一平”还需投入1.5亿元。这样,第一阶段对9.5平方公里土地的实征、开发,至少需要投入30亿元。要财政上拿出这么多钱是不可能的。

在这种情况下,浦东新区开创了财政资金空运转的新做法。如上海市土地局向浦东新区三个重点开发小区出让国有土地使用权,这三个小区应向土地局交纳出让金,但不交现金,而是各交一张支票。之后,土地局把这三张支票上交财政,财政部门又把这三张支票作为国家投资投入这三个小区。

(责任编辑:88必发.com )
相关内容: